只要就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%企业将房屋及场地对外出租，是有税收筹划空间的租金是计算房产税的计税依据对外出租房屋及；房产税税收筹划一场地和厂房分开租赁的税务筹划企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间厂房宾馆门面房等，根据规定，要按租金收入的12％缴纳房产税但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地附属设施，比如机。

1房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋2征收范围限于城镇的经营性房屋3区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税注意房屋出典不同于出租，出典；房屋出租与建筑物出租分开房屋出租与建筑物出租分开在对房产税进行纳税筹划时，纳税人必须熟练掌握国家的税收政策？同时结合企业实际情，综合考虑各方面因素及其他税种的税负效应进行整体筹划，以达到企业整体效益最大化需要提醒。

2经营管理层面的筹划 从经营的角度规划，则会涉及到房地产公司日常运营的方方面面，税务筹划通常应考虑以下问题 1开发产品设计不同对企业税务的影响，比如户型面积应定多大车库应建独立车库还是地下连体车库。

房产租赁企业税收筹划的意义

依靠税收优惠政策进行节税筹划二通过合理选择会计处理方法进行税收筹划通过合理选择会计处理方法进行税收筹划包括营业费用财务费用筹划开发商品房与出租商品房管理费用和等4个方面1营业费用筹划作为房地产开发企业，各。

一从征税范围进行房产税税收筹划按照税法，房产税在城市县城建制镇和工矿区征收这意味着，在这范围之外的房产不用征收房产税因此一些对地段依赖性不是很强的纳税人可依此进行纳税筹划如对于一些农副产品，生产。

当财产租赁收入上了一定比例的时候，税务筹划的作用就体现出来了，一个是能合理避税，一个是规避税务风险比如，可以通过成立个人独资企业，把分类所得，变成经营所得，利用个人独资企业的税收洼地，进行合理避税另外个人独资。

利用转租进行租赁房产税筹划，出租人可以成立一个资产管理公司，将拟出租的房产先以较低的价格假设M出租给该资产管理公司，然后由该资产管理公司统一按市场价格假设H出租房产这里由于转租商贸公司销售的增值税一样可以差额征税。

房产租赁企业税收筹划方案

核定后综合税负在316%以内，国家法律法规规定个人独资企业无需缴纳企业所得税和分红税，比如重庆某宇房地产企业也通过成立数十家个人独资企业解决自身所得税部分如开票400万，只需纳税十万左右即可完税，剩余账户里的资金可。

法律分析房地产企业税收筹划1结算方式的筹划2进项税额抵扣时间的筹划3入住税收洼地4采购价格选择的筹划法律依据中华人民共和国税收征收管理法第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为。

由于没有发生产权转移，只需交纳出租房产税另外，房地产企业也可以房产投资联营，在投资时按税法规定不用缴纳土地增值税，而且在转让股权时也可以不用补交三利用增加扣除项目进行税收筹划 房地产开发企业在进行税收筹划。

房开企业一般拥有自己的建设公司，将自己建设公司的材料供应及设备服务分成两个子公司独立计算，将这两个部分的业务外包给子公司， 将子公司注册在税收洼地并申请高额的税收奖励返还扶持 ，业务产生的增值税企业所得税都可以得到 地方的高。

1采取出租方式应承担的税负营业税房产租赁属于服务业，按照租金收入的5%征税，应为5%×R1房产税房产税应依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%，则房产税为12%×R1城建税假设大海房地产开发公司位于市区，城建税税率为7%，依据其缴纳。

筹划结果从上面的比较可以看出这三种方案单从节税角度看，第三种方案为最佳即甲公司将200万作为投资入股，分回的40万税后利润不需要补税，成为甲公司实际获得的经济利益二利用股权转让方式合理避税例某房地产开发公司。

不考虑企业所得税，公司的利润为2024101=165万元如果进行纳税筹划，公司将该房屋变成自己的一个分公司，并且将该分公司承包给某家商贸企业，承包费为20万元一年由于该房屋没有进行出租，不能按照租金计算房。

对房地产开发公司而言，作为办公用房自用，不用缴纳土地增值税，从而下降了房地产成本，加强了市场竞争力未来再做处理时，能够只就属于本人的部门缴纳土地增值税2利用增加扣除项目金额进行税收筹划 计算土地增值税是以。