又到月底了

下个月的工资还没到手

但下个月给房东的房租可要提前准备

月光族小白哭晕在厕所

PS：这时候别忘了还能去抢消费券薅个羊毛

满101-100！广州消费券又来了，连发5天→

成为包租婆是我遥不可及的梦想

但作为租客

首先要了解清楚

广州各区房租的情况

广州公布11区房屋租金参考价

日前，广州市房屋交易监管中心

发布《公布2022年广州市房屋租金参考价》

展开全文

图源：广州住建局

其中公布了广州11区

长租公寓和居住用房的租金参考价

哪些地方更便宜？哪些地段价更高？

对应查看各区情况哦

▼

荔湾区

越秀区

海珠区

天河区

白云区

黄埔区

番禺区

花都区

南沙区

从化区

增城区

2022 年广州市房屋租金参考价适用说明

上下滑动查看

一、本租金参考价仅作为租金议定的参考依据，非政府强制定价标准 2022 年广州市房屋租金参考价依据2022年市场成交数据进行测定，可作为本通知下发之日起广州市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考依据，并非政府强制定价标准。租赁双方需结合客观实际和个体化因素差异，必要时可以聘请专业评估机构估价判定，综合确定符合自身实际且切实可行的租金水平。

二、本租金参考价覆盖范围。广州市房屋租金参考价范围覆盖全市 11个行政区，包括荔湾区、越秀区、天河区、海珠区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区、花都区和从化区。

三、本租金参考价是对均质条件下的平均租金参考价进行评估。广州市房屋租金参考价是指在全市辖区范围内的正常市场条件下，按照居住用房、商业用房、办公用房和工业用房四种用途分类，遵循可比均质的概念加以划分为片区、路段，结合物业实际情况与整体可比区域的差别，对特殊楼盘加以单列，在此基础上，对片区、路段、楼盘在某一价值时点的平均租金参考价进行评估。

四、本租金参考价各用途用房价格内涵。广州市房屋租金参考价测定包括居住用房、商业用房、办公用房和工业用房，其中居住用房包括普通住宅、公寓和别墅，商业用房包括临街商业用房、购物中 心、专业市场、批发市场等，办公用房包括写字楼及其他办公用房，工业用房包括仓库、厂房等。租金价格不含税、物业管理费、水电费等费用，租赁面积为建筑面积（不含公共配套区域面积）。

五、本租金参考价表现形式。一是路线价，即某道路沿线相应用途所有物业的平均租金参考价；二是片区价，即某片区内相应用途所有物业的平均租金参考价；三是楼盘价，即某楼盘（小区）相应用途所有物业的平均租金参考价。本租金参考价是以租金单价的形式发 布，相应计算单套物业总租金时，面积依据应采用产权资料所记载的建筑面积为准。

六、关于居住用房的适用性说明。居住用房分为国有土地上居住用房和集体土地上居住用房，其中国有土地上居住用房又进一步细分为楼梯楼和电梯楼，而集体土地上居住用房不区分有无电梯。本租金参考价中公布的居住用房租金参考价对应的是成新度中等、楼层中等、普通装修、空房（硬装到位，不含家私家电）条件下的租金参考价。因此，在实际应用中应当根据物业的楼层、装修标准、内部配套等因素差异，分别在公布租金参考价的基础上予以上浮或下调。户型方面，由于小户型或紧凑户型的居住用房需求相对会多，因此，如某一 楼盘的建筑面积≤50 ㎡的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基础上上浮20%；套内设施方面，配有家私家电的物业租金可在该楼盘公布租金参考价的基 础上适当上浮，具体上浮标准需结合家私家电等级及完备状况而定，一般情况下， 普通标准可上浮15%；成新度方面，像荔湾、越秀等旧城区建成年代比较久远的砖木结构楼梯楼，可在公布楼梯楼租金的基础上下调 15%。结合广州市实际，本租金参考价中公布的长租公寓租金参考价仅适用于由商事登记中包括房地产租赁、住房租赁和场地租赁等经营范围的企业专门运营的，租赁期限六个月以上（含）的相对集中的居住用房。本长租公寓租金参考价以街道为单位，租金取该街道所有长租公寓平均租金参考价，出租面积以建筑面积为准，不含公共配套区域面积；尚未公布长租公寓租金参考价的街道，可参考该行政区长租公寓平均租金参考价。

七、关于未涉及部分的情况说明。本租金参考价公布的租金参考价中如所在项显示“——”，表示没有该类别或该类别缺少备案交易数据等情况，如有所需查询物业在单列的楼盘、路段、区 域中未涉及发布的情况，请参考上一年公布的、本年临近区域的或相应街镇中“其它区域”的租金参考价，并结合查询物业的客观实际情况，综合确定其租金水平。

八、关于本租金参考价的解释说明。本租金参考价仅作为房屋租赁双方议定实际租金的参考依据，并非政府强制定价标准。我市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位(包括拆迁单位、房地产开发公司等)、个人不能违反《中华人民共和国 民法典》和房屋租赁合同的约定，不得单方强制性进行租金调整。此外，公房住宅租金标准由市房地产行政主管部门和市物价行政主管部门制定，任何单位不得擅自调整公有住房的租金价格。直管公房非住宅租金方面，房屋租金参考价仅供租赁双方议定参考。

*以上价格仅供参考

租房不便宜

所以很多小伙伴把目光转到了公租房这里

广州目前暂无新的公租房房源

但是为了方便大家及时获取👇

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在外打工免不了要 租房

但一定要注意

避免踩坑！

租房注意事项

明确自己的预算

清楚自己心里对住所的要求

比如说通勤时间、家具配置

是否独立卫浴之类的

这样能够缩小自己的搜索范围

更明确快捷找到自己想要的哦

了解一些术语

整租：把一套房子租下来。当然，广州现在也有 很多适合单人的整租公寓。

合租：有主卧、次卧的多是合租，如果要和陌生人合租建议找那种可以相互验证身份的。

押x付y：是指押金为x个月房租，房租每y月一付。如：押二付一，就是交两个月的房租为押金，每个月交一次房租。

光线：南北都有窗的房间光线好；朝东的房间早上被太阳直晒下午光纤暗；朝北的房间采光差，冬天比较冷；朝西的房间夏天会很晒。

平台找vs实地找

相信大家也和小编一样

通过第三方平台去找房

这时候就要特别注意啦

平台上发布房源的大多数为中介

有些时候会出现“ 一图多用”的不实房源

这个时候实地看房就很必要了

有些房东会在楼栋外部明显位置

粘贴招租启事

看到公告后

我们可以打上面的电话联系房东看房哦

如果有亲戚朋友在广州租房住的

也可托他帮忙问下房东还有没有房出租哦

找转租

咸鱼、微博等多种平台上都有人发布转租信息

而且大多为个人转租

带上地区关键词更容易找得到

不过也需要警惕房源的真实性与安全哦！

警惕黑中介和财产安全

如果遇到中介

最好先了解一下中介的资质

和中介费收费情况

同时需要小心二房东

找转租时确认房子是可以转租

否则到时候容易出现纠纷

自己落得个人财两空

房子还要注意这些事项

①安全性

出门在外，安全第一

尤其是独居的女孩子

看房时留心附近环境

和人员流动情况

出租房所在的楼栋门禁

房间门禁之类的

②交通

大多数上班族

会选择公共交通工具通勤

这时候租房就需要考虑交通便捷

小编每次去看房时

选择公交或者坐地铁

这样最能直观感受到交通情况

③房源及设备

观察房间面积和配置

与房源信息是否一致

清点一下房间的各种设备

观察电路老化情况

询问水电是否正常供应

等生活相关的内容

④生活便利度

留意周边生活是否便利

环境是否宜居

主干道旁通常会比较吵

有时间的最好自己到附近绕一绕

感受一下附近的生活圈

签署合同时要注意

①房屋交接

检查房间各设备运行情况

确定在住进时房间里的一切都是好的

做好水电网费家电使用状态等的交接

避免你给上一位租客交钱！

②签署租赁合同

切记！

一定要看清每一个字！

弄明白每一条！

不要偷懒！

合同上需要有这些信息

①说明房屋的装修情况及家具家电配置情况

②明确出租地址是否为你所在的地址

③分清双方的责任：如房屋设施非自然损坏责任方

④租金、水电、网费、燃气费等费用缴纳标准及缴纳方式

⑤提前终止合同责任如何承担

⑥确定自己可以对房间的改造程度，如是否可以打钉之类

⑦上任租客的各种费用是否结清

等等……

切记！

有疑问的条例一定要当面问解释

明确各种情况的责任方

押金退还和转租等涉及到金钱的

一定要白纸黑字写清楚！！！

最后希望大家都能找到满意的房子~

-END-

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▌本文来源：广州住建局、本地宝综合

▌本文图源：摄图网、广州住建局

▌本文编辑：小白

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