1.什么是法拍房？

被执行人没有履行生效法律文书确定的债务时，法院依职权对被执行人所有的房屋进行评估拍卖，被拍卖的房屋即是法拍房。

2.法拍房是否限购？

目前除开北京、广州、深圳、南京、厦门、上海、成都、杭州一些地方限购，其他地方不限购。

3.为何法拍房起拍价一般均会在评估价基础上下浮？

一方面，为了提高执行变现回款效率；另一方面，鉴于法院要求买受人成交后10日内将剩余房款打入指定账户内，买受人购买法拍房基本就等同于全款，若不下浮恐难以成交。

4.如何在司法拍卖网站竞拍法拍房？

拍卖准备。阅读拍卖须知，实地看样；确保有淘宝账号及实名认证完成的支付宝账号。

报名，交保证金。拍卖结束前都可以交保证金，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖。

参与竞拍。手机电脑均可出价，出价次数无限制。

竞拍结束。竞拍失败：保证金会自动全额退回给买受人；竞拍成功：按照法院在竞买公告中的说明支付尾款，尾款支付后请联系法院/拍卖辅助机构签署《拍卖成交确认书》，执行法院送达拍卖成交裁定，办理交割。

5.法拍房如何看样（房）？

意向竞买人可以联系拍卖辅助机构预约看样。在拍卖前，拍卖辅助机构会组织买受人实地看样。拍卖成交后，法院将按照房屋现状进行交付，法院不承担瑕疵担保责任。因此，我们建议竞买前前往现场看样，详细了解房屋现状。

6.能否按揭购买法拍房？

可以。缴纳保证金才可参与竞拍，竞拍成功后通常须在10日内将尾款打入法院指定账户。但尾款由买受人自行与第三方贷款机构协商，法院不承担协助办理按揭手续的义务。如未按时将尾款打入法院账户，按悔拍处理，所交保证金不予退还，因此需提前与银行对接查询是否可以贷款。

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7.法拍房买入后是否限售？

买受人在竞拍前应当详细了解各个城市限售政策，存在限售政策的城市，法拍房同样限售政策的限制。

8.拍卖成交价是否包含税费？

不包含，税费由买受人与被执行人各自承担。

9.买受人需承担哪些费用？

购房款、税费（包括但不限于契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）、物管费等。

10.拍卖成交价是否包含家具等装饰装修部分？

若拍卖公告中公示的起拍价格已经包含装饰装修部分，则成交的价格包含；若拍卖公告中未公示，则成交的价格仅为房屋本身的价格，不包含室内装饰装修部分，被执行人可将装饰装修部分拆除后搬走。

11.买受人竞拍成功后，能够以房屋存在质量问题向法院主张解约或者赔偿吗？

不能。法院在拍卖公告中均会公示拍卖的房屋以现状为准，拍卖前由买受人自行了解，慎重购买，法院不承担房屋的瑕疵担保责任和附带保证责任。

12.法拍房是否均能够过户？

不一定。部分用地性质为划拨的房屋可能无法正常过户，需要补交土地出让金后才能过户。在拍卖公告中已经披露存在无法过户风险的房屋，在拍卖成交后可能无法完成过户。

13.购买法拍房后，会纠纷不断吗？

不会。法院在处置房屋时，均会在房屋现场张贴评估公告、拍卖公告，被执行人及相关利害关系人均能够获悉房屋已被法院司法拍卖的事实，故购买法拍房后发生纠纷为小概率事件，如果房屋没有质量等问题，我们认为可以放心竞拍。

14.买受人购买法拍房后，是否可以要求法院强制被执行人迁户？

不能。户口问题均由买受人自行与被执行人协商解决，法院不强制被执行人迁户，故买受人应当在竞买前到房屋所在辖区派出所详细了解房屋的落户情况，若购买房屋后，被执行人不愿将户口迁出，买受人可通过负责户籍管理的行政主管部门接受的救济途径解决。

15.法拍卖房有佣金吗？

没有。司法拍卖与商业拍卖不同，商业拍卖是有偿服务，网络司法拍卖是零佣金的无偿服务，但拍卖辅助机构提供的服务是有偿的。

16.法院拍卖房屋有哪几个程序？

估价程序，第一次拍卖程序，第二次拍卖程序，变卖程序。当然，如果第一次拍卖即成交，二拍和变卖程序自然没有。另外，法院亦可直接采取变卖程序。

17.买受人缴纳保证金报名后可以不出价吗？

可以。即使买受人交了保证金报名参与，也可以不出价，保证金也可在拍卖结束后申请退回。

18.法院交付房屋时，腾空房屋产生的费用如何承担？

由被执行人承担。但实践中一般均从拍卖房屋所得款项中先予扣除，若申请人或买受人自愿承担，法院也会准许。

19.如何处理法拍房上的租赁？

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条：“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外: (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”若拍卖公告中已告知房屋上存在租赁，买受人应当进一步确认该租赁是否可以解除，若不能解除，买受人购买的房屋就附带租赁；若可以解除，则买受人可以解除租赁。

若房屋属于先租后抵情形，或者被认定租赁有效，据此被法院裁定负担租赁进行拍卖的，则意向竞买人要评估是否参与竞买。

20.拍卖成交后，被执行人或房屋内的居住人员拒不搬离，如何处理？

由法院组织法警强制搬离，对不予配合的人员，处以罚款或拘留等强制措施。或者买受人可以选择另案起诉占用人。

21.拍卖辅助机构的工作有哪些？

制作房屋现场照片、视频上传到网上供买受人参考；调查房屋瑕疵与风险；带领意向竞买人看样；成交后协助买受人过户等等。

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