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房产税无租和免租区别（免租房产税由谁承担）

建站教程2年前 (2023-02-22)472

本篇文章给大家谈谈房产税无租和免租区别，以及免租房产税由谁承担对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、案例：免租期和无租使用缴纳房产税的区别
2、无租使用房产如何缴房产税
3、免租期房产是否缴纳房产税？由哪一方缴
4、无租和免费使用房屋缴纳房产税有什么不同
5、无租使用房产和免租期的房产税如何处理?
6、什么是无偿出租和限期免租，如何缴纳房产税

案例：免租期和无租使用缴纳房产税的区别

现实中偶尔会遇到这样的问题，房子以合作或者是赠送的形式租对给方使用，但是不同的情况有所区别，房产税的收取也有所区别。

案例：A公司旗下有两处房产供其他企业使用，有一处是给合作企业B公司使用，不收取租金；另一处房产是在今年年初刚出租给C公司使用，当初为招揽租户，公司采取了一段时间内免收租金的优惠，双方在合同中约定2014年1月1日~2014年6月30日期间免收租金。

那么，这两处房产该如何缴纳房产税呢？且让购房指南为您一一分析。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。也即是，房产税一般由产权所有人缴纳，但以上两种情况较为特殊，处理方式有所不同。

无租使用

根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。因此B公司应依照房产余值为A公司代缴纳房产税。根据规定，从价（或从值）计征的，按照房产原值减除30%的余值计算，税率为1.2%。如果无租使用的房产为300万元，即每年应代缴纳房产税＝3000000×（1~30%）×1.2%＝25200（元）。

免租期

含有免租期的经营租赁方式，出租方提供“免租期”优惠目的是按期获得租金。在房产租赁行为中，除特殊规定外，房产税纳税义务人为房产产权所有人，承租方无需缴纳和承担相应用于生产经营房屋的房产税。又根据《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由房屋产权所有人按照房产原值缴纳房产税。所以2014年1月1日~2014年6月30日期间的房产税由房屋产权所有人，即A公司，按照房产原值缴纳。

提醒：2014年度房产税已开始申报缴纳，需要缴纳房产税的纳税人，应注意按照申报标准在9月30日前及时纳税。逾期申报的，税务机关将责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，可处2000元以上1万元以下的罚款。

（以上回答发布于2015-09-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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无租使用房产如何缴房产税

一般来说个人所有的非营业用房产都是免征房产税，也就是说只要用来居住使用的个人所有房产都不需要缴纳营业税，但个人房产用于营业的话，就需要缴纳房产税，若是无租使用房产如何缴房产税呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、无租使用房产如何缴房产税

对于无租使用他人或者单位的房产，并没有明确规定如何缴房产税，但是可以参照房产余值来计算缴纳，用该房产原值乘以70-90%的到房产余值，再用房产余值乘以1.2%的房产税率，也就是说无租使用价值为100万的房产，应该缴纳8400-10800元的房产税。

在房产税暂行条例中对于房产税的缴纳对象有相关的规定，大部分的房产税征收对象都是产权所有人，若其房产所有权主体人不在当地的话，房产税由无租使用该房产的人来代为缴纳。无租使用的房产若是用来生产或者经营的话，是还需要缴纳相关的土地使用税，由实际使用人来缴纳。

二、无租和免费租用房产缴纳的房产税有什么不同

无租使用他人或者单位房产的话，一般是根据房产余值来代缴纳房产税的，其纳税主体为该房产所有权人或者单位，而使用人或者单位只能代为缴纳。而免费租用的房产属于经营租赁方式，它与无租使用的房产有着不同的性质，这种免费租用的房产虽然短期内不需要缴纳租金，但是该房产仍然是用于出租的营业用房，是需要由租用人来缴纳房产税的。

编辑小结：以上就是关于无租使用房产如何缴房产税的介绍，对于无租使用的房产需要缴纳的房产税是按照房产余值的1.2%来缴纳的，其缴纳对象为房产所有权人，希望小编分享的内容能给大家一些参考。

免租期房产是否缴纳房产税？由哪一方缴

《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）明确，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。财政部、国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

房产期间免收租金与房产无租使用有着本质的区别：出租人在整个租赁期不向承租人收取任何费用即为房产无租使用；而期间免收租金虽然在免收租金期间没有租金收入，但出租人的最终目的还是获得租金，因此免收租金期间仍属于房产出租期，该房产属营业用房，应缴纳房产税。房产期间免收租金与房产无租使用的房产税纳税人都是产权所有人，税款实际承担者分别为产权所有人和无租使用单位或个人。因此，免租期间应由商场按照商场房产原值计算缴纳房产税。

无租和免费使用房屋缴纳房产税有什么不同

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条的规定，房产税由产权所有人缴纳；产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳；产权出典的，由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。在具体实务中，无偿使用房产的现象相当普遍，由于无偿提供了房产，导致无出租收入，无法进行从租征收房产税。为此，《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第七条明确规定：“纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代缴纳房产税。”另《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”也就是说，在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。房产税属于财产税，无租使用的房产，即使是使用人缴纳，也属于代扣代缴。而采用房产余值征收，也是为了便于管理。所以，A公司无租使用你公司的房产，应当是由A公司按照房产计税余值代为缴纳房产税。

免租期的经营租赁方式与无租使用有着本质的区别，所租用的房产不用缴纳租金即为无租使用房产。而提供免租期的最终目的还是为了获得租金，并不是以不获取租金为目的的无租租赁。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属营业用房，应缴纳房产税。《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定：“对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。”该规定实际是对财税〔2009〕128号文的补充和完善，意在规范房产租赁税收问题，进一步理清了无租使用和免收租金的房产税处理。所以，你公司出租给B公司，免租期间的房产税应由你公司按照房产计税余值计算缴纳房产税。