一转眼，2022年只剩最后不到3个月。受整个大行情影响，厦门楼市也迎来最艰难的一年。

从年初至今，楼市的调控政策似乎也没有停止过， 据不完全统计，今年上半年各类政策微调已经高达500次，至今更是数不胜数。内容涵盖了限购、限售、落户、首付比例及房贷利率的下调等，可以说在稳房地产上各城各出妙招，厦门也在此大展拳脚。

楼市信号不断，持续探底，不少购房者也想趁着这一波东风上车。但在购房之前，还是希望大家谨慎，先判断好形势，再做打算，接下来的日子里，厦门楼市可能会有3种趋势，有购房意愿的朋友一定要明晰。

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三大趋势

带你摸清厦门楼市走向

结合上半年及目前的楼市行情，目前这3大趋势越来越明显，准备买房的该留意，下面我挑重点多说，长话短说，一起来看看：

1、厦门楼市两极分化愈发明显。岛内的改善项目销量依旧不低，9月厦门岛内的新房的供应量逐渐增多，其中住宅成交金额和成交面积，岛内便占据了大半，改善需求正在进一步释放。

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11月厦门新房营销力度也将加大，预计不少楼盘将于四季度入市，且岛内竞争持续加大，不少项目纷纷启动分销，加快走量。

反观，岛外刚需片区，楼盘扎堆，竞争激烈，如果只是一直平销下去，很难卖得动。不少项目为了促进去化，多盘以价换量，掀起“降价潮”。如同安近来之所以成交亮眼，主要还是因为降价促去化。

2、买房成本又双叒叕降低！重磅利好不断砸来，央行、银保监会、财政部、税务总局等多部门纷纷出台新政策，包括下调首套房公积金贷款利率、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、居民换购住房，可享个税退税优惠等，这些大大减少了买房人的购房成本。

落点到厦门，我们也能看到此前的首付及房贷利率降低、近期的拍地地价和溢价率明显低了、岛内新房的户型面积不断下探至100㎡以内、开发商不断推出各种一口价优惠活动等等，无疑直接利好购房者。

与此同时，接下来房贷利率或将继续下调。人民银行、银保监会9月29日发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。按照“因城施策”原则，符合条件的城市还是有可能根据市场形势变化灵活调整调控政策。

目前厦门首套房贷利率最低4.1%、二套首付最低3成、首套房公积金利率下调，若根据新政执行要求，从今年1月份以来，厦门已有连续下跌5个月的记录。若接下来，还是在底部继续徘徊，房贷利率或继续下调也是有机会的，不过最终还是以官方公告为准。

如今各大城市同样在不同程度上，都出台了各类购房补助和利好政策，若厦门接下来成交量仍继续探底，不排除还有其他宽松的利好政策在路上。

3、买房人将会更加理性。大环境下，购房者的观望情绪也更浓，也因此很多买房人的购房需求更加理性。如今厦门楼市也隐隐出现了一些房企暴雷、购房者维权等现象，购房者更是谨慎的货比三家，同时也不再盲目贷款买房，更会量力而行。

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2022年剩下不到三个月

如何在厦门买房？

如今的楼市已经不是曾经的牛市，稍不小心购房路上就有坑。2022年倒数不到三个月，接下来如何在厦门买房很重要。

以往兔几总是强调地段、房企、房龄、物业、品质等，除此之外，今天想另外提几点供大家参考：

1.买房要跟着政府规划走。虽然未来的发展情况我们是看不到的，但是城市规划是有迹可循的，如果跟着城市规划购房的话，房屋价值在将来有很大可能会得到大幅度提升。同时也要规避一些规划尚未落到纸上或尚未开建的项目。

3.选开发商集中区域。只有一家或很少的开发商选址在某区域的，不见得这个区域会真的好。但如果多家大品牌开发商都选址在同一区域，那该区域未来的发展肯定不会太差。同时，如果多家开发商聚集，还会发生虹吸效应，资源的整合会让该区域的房子更有入手价值。

3.购买中型及其以上规模楼盘。规模偏小的社区，或内部配套不会太齐全，或小区不好太招物业，后续的整体品质也不会太高。而规模大的社区业主足不出户便可满足所有生活娱乐所需，而且项目自身体验可引来其他开发商落地，周边配套也会跟上，建议购买中型及其以上规模的项目。

总之，准备买房的可以抓住机遇购买属于自己的房产，未来不一定会更便宜；准备置换的如果不急的可以边走边看，接下来好友不少好货持续供应；准备卖房的，有合适的价格，可以把手里升值缓慢的房子卖掉，置换更优质的，不断优化、打造自己的资产包。

最后，希望大家买好人生中每一套房。

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